开发商承诺商铺包租十年，金先生买了4套商铺。可仅仅过了3年，开发商就反悔不再按约支付租金。面对近百万元的租金损失，金先生接连打了两场官司。近日，长宁区法院判决开发商上海华闻房地产开发有限公司 （下称华闻房产）赔偿金先生50万元。

    2007年末，金先生购买了位于本市中山西路某商务楼里的4套商铺， 1套底商， 3套位于二楼。开发商华闻房产当时承诺可包租十年，还出具了 “包租承诺书”： “我司承诺为买方寻找租客，约定的租金为买方净得，租期十年，若租赁期内租赁方发生任何违约情况，由我司继续履行租赁合同。”并注明 “本承诺书为预售合同补充条款的一部分，具有同等法律效力。”承诺书还约定底楼商铺固定租金为8.2元平方米天，二楼3套商铺固定租金每套为6.5元平方米天。

    与此同时，金先生也向上海华闻房产出具授权委托书，声明 “委托期限内租赁合同中的租金低于约定最低租金的，由受托方补足。如高于最低租金的，归受托人所有。”之后，双方按约履行合同。

    金先生4套店铺被开发商分别出租，底楼租给 “好德超市”，二楼3套租给 “味千拉面”。 2011年2月起，金先生未能按时收到租金。同年5月，华闻房产致函金先生，称自己受金先生委托出租店铺，但收到的租金很低，开发商自己掏钱补足租金差额，已经损失100余万元，因此决定解除委托关系，租金愿意结算至当年5月31日。

    明明是包租十年，怎么成了委托关系？同年7月，金先生第一次向法院起诉，要求华闻房产继续履行合同。经法院工作，双方同意于当年10月31日解除合同，此前租金由开发商按约给付；合同解除后，开发商与 “好德超市”的租赁合同由金先生继续履行，租金差额由开发商予以补足。结清上述费用后，金先生撤回了起诉。因为对解除合同的违约责任承担问题无法达成一致，今年1月，金先生再次起诉华闻房产。

    金先生认为，提前解除合同的责任在华闻房产，他因此蒙受了巨大经济损失，华闻房产应赔偿他提前解约损失的9个月的租金，共计86.7万余元。华闻房产则认为，自己与金先生之间是委托招租关系，而且在完成委托招租事项时，自己损失了100余万元，现在双方的委托关系已经解除，因此不同意金先生的诉讼请求。

■法院说法：

    金先生与华闻房产之间的 “包租承诺书”和 “授权委托书”表明，华闻房产可以自己的名义对外出租涉讼房屋，与金先生以固定价格结算租金，彼此间权利义务的存续期限明确，符合租赁合同的法律特征，双方不是委托合同法律关系。 2011年2月起，华闻房产没有按时支付租金，其行为构成违约。华闻房产转租中存在的亏损，是其包租时对市场预估偏差造成的，相应后果应自行承担。双方虽协商解除了租赁合同，但华闻房产应承担违约责任。