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一房多租,谁是真正的承租人

来源:本站原创发布日期:2013-6-25 12:05:25返回列表

房屋或商铺被房东同时多次出租,签订数份租赁合同,如果合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,则数份合同均应当有效。那么在这种情况下,如果多个承租人都要求履行租赁合同,如何确定谁能真正的履行这份租赁合同呢?上海浦东房产律师告诉您,可按以下方法确定:

根据法律、法规规定,司法机关应按以下顺序确定履行合同的承租人:

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,可另行向出租人提出索赔请求。

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