A公司因经营需要，与B公司签订租赁合同一份，约定租赁B公司的厂房及场地3000平方米用于物流运输工作。合同期限约定为5年，每年租金40万。

合同签订后，A公司为了方便车辆出入，与B公司协商在场地上进行水泥浇灌后平整，B公司同意后，A公司进行了场地的水泥浇灌平整，花费约100万元。之后开始正常经营。

两年后，B公司因为自身经营考虑，需要收回厂房和场地，与A公司协商。双方对于解除租赁合同没有异议，但对于A公司花费100万元平整场地的费用承担产生分歧。双方诉至法院。

法院经审理后认为，租赁合同的解除是因为B公司的原因所致，故B公司对此负有责任。应当赔偿A公司装修装饰损失，经评估赔偿A公司损失为60万元。

浦东房产律师点评：

厂房或者商铺在租赁过程中，承租人一般会根据经营需要进行一定的装修装饰，如本案中A公司对场地的水泥浇灌。那么在租赁合同解除或到期终止时，对于该项支出该如何处理呢？

根据相关法律法规的规定，如果是经过出租人同意平整浇灌的，那么在租赁合同解除时，要根据双方对于合同解除的责任大小来确定损失的赔偿：

如果是出租人的原因导致合同解除的，那么由出租人赔偿承租人装修损失；

如果是承租人的原因导致合同解除的，则无权要求出租人赔偿损失，但是出租人同意利用该装修的，应当在利用范围内进行适当补偿；

如果双方对于合同解除都有过错，那么结合双方的过错大小来确定损失的比例，如果双方均无过错的话，则根据公平原则由法院酌情确定双方分担比例；

如果经出租人同意平整浇灌，租赁期间届满时，承租人无权要求出租人补偿浇灌费用。除非双方对此有明确的约定，如签订补充协议。