现实中，房屋作为标的较大的不动产，其价格常会随市场波动。签订买卖合同后、尚未办理过户手续之前，下家立即将房屋转卖他人，可能会面临多大风险？扬远律师在电话咨询中曾遇到类似纠纷，本文就其中的法律风险为您作简单分析。

案例假设：

小王在一家专门从事房屋租赁和买卖等业务的中介机构工作，对房产市场行情比较了解。2016年12月，小王看中了小李名下的一套两居室，想购买用以自己居住。双方于2017年1月签订了房屋买卖合同，约定房屋总价200万元，其中首付70万元，剩余130万元以银行按揭贷款支付，约定于2017年6月30日前办理过户手续。此后，小王按约支付了首付。

2017年5月，小王得知所购买的房屋价格已经涨至230万元。慎重考虑后，小王决定将房屋转卖他人，自己另行购买房屋，以赚取其中的差价。2017年5月5月10日，小王和小刘签订了房屋买卖协议，当天收取了小刘支付的房屋定金10万元。房屋买卖协议同时约定，房屋总价230万元，2017年7月1日签订正式合同，并支付首付85万元。

未料，小王和小李的房屋买卖出现问题，本以为2017年6月30日能顺利办理过户手续，结果双方最终解除合同，这直接导致小王无法和小刘继续履行房屋买卖手续。最终，小刘通过诉讼，法院判决小王双倍返还小刘支付的定金即20万元。

律师评析：

我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依据上述规定，房屋的所有权一般以登记为生效要件。

上述案例中，小王和小李签订的房屋买卖合同固然是有效的，但从法律规定来说，在办理过户手续之前，房屋的所有权仍属小李，并非小王。而在此期间，小王为赚取房屋差价，和小刘另行签订房屋买卖协议，以转卖房屋。未料最终小王未顺利购得房屋，导致不能继续履行和小刘的房屋买卖协议，最终赚取差价的目的落空不说，反而赔了定金10万元。

透过上述案例，扬远律师提醒您：现实中，房屋买卖的整个过程是比较复杂的，往往也需要历经一段时间，其中任何一个环节出现问题，都有可能导致购房的目的落空。作为企图赚取房屋差价的“买方”，在尚未办理过户手续、取得房屋所有权之前，切勿擅自转卖房屋，否则非但不能赚取差价，甚至可能面临巨额经济赔偿。

同时，提醒那些真正的购房者：在签订书面协议之前，务必核实一下房屋的权属信息，包括房屋的权利人、有无抵押和司法查封等权利限制情况，切忌盲目相信他人。毕竟房屋买卖涉及的标的都比较大，应慎重对待。上海扬远律师事务所房产团队可以为您提供专业的法律服务，保障您的合法权益。