随着我国经济的迅猛发展，在我国内地生活的外籍人士越来越多，与之相应的涉外民商事纠纷也日益常见。相关数据显示，上海这一国际化大都市已成为我国境外人员最集聚的城市之一。

自2015年我国商务部全面调整楼市政策开始，外籍人士在境内购买不动产的限制条件越来越少。以上海为例，越来越多的外籍人士都持有房屋等不动产。我国公民在购买外籍人士所有的房屋过程中，应特别注意哪些问题？一旦产生纠纷应如何维权？相信不少的购房者会遇到此类问题，今天，上海扬远律师事务所房产律师团队就上述几个问题为您作简要解答。

问：签合同之前核实房屋的产权信息，需要特别注意什么？

答：购买外籍人士的房屋，需要核实：1、产权人的有效身份信息。2、房屋产权证的持有人和产权人是否一致、是否属于委托他人出售房屋的情形。必要时，购房人可以委托专业第三方核实该外籍人士的身份信息，以确保房屋的权利状况不存在瑕疵。

问：如果外籍人士委托他人出售房屋，应办理哪些手续？

答：外籍人士如委托他人出售房屋，则必须出具委托书，并经其国籍国政府的公证、办理我国驻其国籍国使馆的认证手续。

问：双方签订的房屋买卖合同是否必须要经过公证？

答：是的。根据上海房地产交易市场的有关规定，房屋买卖其中一方为外籍人士的，所签订的房屋买卖合同必须要经过公证。

问：如果双方因房屋买卖产生纠纷，我国公民应该到哪一法院起诉？

答：人民法院审理涉外民事案件，适用我国《民事诉讼法》规定。而依据我国《民事诉讼法》的规定，涉及不动产的纠纷，应由诉讼标的物级该不动产所在地的人民法院管辖。涉及不动产纠纷的民事案件，涉外民事案件和普通民事案件均由不动产所在地法院管辖。

问：外籍人士到受诉法院起诉或应诉，可以委托外国律师应诉吗？

答：根据我国《民事诉讼法》的规定，外国人在人民法院起诉、应诉，需要委托律师代理诉讼的，必须委托中华人民共和国的律师。另外，外籍人士提交的授权委托书，必须经其所在国公证机关证明，并经我国驻该国使领馆认证或旅行条约规定的手续，否则不具有法律效力。

总之，涉及外籍人士的房屋买卖不同于普通的房屋买卖，有诸多需注意的法律问题。上海扬远律师事务所以专业致胜，为您提供优质的法律服务。