房屋所有人生前出售自有房屋并签订了房屋买卖合同，合同尚未履行完毕时却突然离世。孰料，已故房主的继承人却不愿履行先前的卖房合同，并就此引发了一宗合同纠纷。

【案情回放】

  2017年初，李先生通过中介公司将自己名下的一套房屋挂牌待售。王姓夫妇遂通过中介联系到李先生看房。之后，在中介公司的促成下，王姓夫妇和李先生签订了《房地产买卖居间协议》，并对房屋总价、房款支付时间、交房过户日期等细节作了约定，王姓夫妇也按时支付了定金。

  其后数天，李先生与王姓夫妇又在中介安排下签订了网签版本的《上海市房地产买卖合同》，王姓夫妇按照合同约定支付了首付款，因临近春节，王姓夫妇还需要申请贷款支付尾款，故双方经商议决定在2017年春节后办理过户手续并支付尾款。

 怎知，就在2017年春节前，李先生突发疾病去世。由于李先生的父母、妻子早已过世，李先生此前也没有立下遗嘱，其儿子小李便成了他的法定继承人。

  春节过后，小李联系王姓夫妇并告知他们：因父亲李先生过世，现在房屋产权已经由自己继承所有，所以他拒绝继续出售系争房屋。王姓夫妇得知情况后，只得向法院起诉，要求判决小李继续履行原买卖合同，配合其办理房屋过户和交付手续。

【以案说法】

 法院审理后认为，尽管继承法未对债务的外延作出明确的约定，但是根据民法原理，债的产生一般包括：合同、侵权、无因管理、不当得利。而债务当然不仅仅指金钱债务，也包括非金钱债务。因此小李作为李先生的第一顺位法定继承人未放弃对遗产的继承，也应当继续履行被继承人李先生生前的债务，当然包括合同项下的义务，因此李先生的继承人即小李必须继续履行原房地产买卖合同、将房屋交付给王姓夫妇并配合办理过户。王姓夫妇也必须按照合同约定支付房屋尾款以及承担相应的税费。

【法条速递】

《中华人民共和国继承法》 第三十三条  继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

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