四类房产不能办理抵押消费贷款。
　　1、未结清贷款的房产
　　如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。
　　2、部分已购公房
　　一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
　　3、未满5年的经济适用房
　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。
　　4、未取得房产证的小产权房
　　这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
　　抵押房屋贷款要求的资料
　　一、身份证明(夫妻双方);
　　二、婚姻证明;
　　三、户口本;
　　四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)
　　五、房产证;(或复印件)
　　六、贷款用途证明;
　　七、收款方的身份证明以及收款帐号;
　　八、近一期的房产的水电费单。
　　另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史