动拆迁安置房，其准确名称是“配套商品房”，主要是地方政府因重大市政工程、城市建设、旧区改造等动拆迁而建造的安置被拆迁人的配套商品房。根据上海市房管局的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于被安置人所有，但在拿到房产证取得所有权的5年之内不得上市交易。根据上海市房管局 2010年10月的文件规定，拿到房产证满3年即可上市交易。

   如今越来越多的购房人开始把目光瞄向动拆迁安置房，原因主要有三，一是动拆迁安置房价格较低，比普通商品房便宜很多，购买动迁房可以节省大笔购房款；二是动拆迁安置房本身可以满足很多人的实际住房需要；三是房价升值空间巨大，从投资的角度看也很划算。

   动拆迁所得的安置房，被安置人都拥有房屋的所有权。所有权是一种完全物权，属于排他性的绝对权利，所有权人可以依法处分自己的财产，任何人不得干涉。所以尽管上海市政府限制动迁房转让，但并不意味着买卖双方签订的合同是无效的，只要约定内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合同肯定是合法有效的。关于这一点，国家法律法规已经规定的很明确了，此处不再多费笔墨。此类买卖合同只不过是附期限、附条件的合同，在期限未至或者条件没有满足时，无法办理产权过户手续而已。--上海浦东房产律师

   因此动迁房买卖的关键在于控制和防范法律风险，要做到这一点，就在于买卖双方（主要是购房人）所签订的买卖合同内容要精心设定，对任何可能出现的风险要充分预见并有效把握和掌控。

   动迁房交易几年之后才能过户，蕴涵了诸多法律风险，主要是买受人承担了巨大的众多的风险。司法实践中动迁房买卖纠纷近几年来迅速增长，越来越多。动迁房买卖双方在签订合同后，上家都会要求下家支付全部或绝大部分房款，而购房人在支付巨额房款后并不能及时取得房屋所有权，双方仅形成债权债务关系。在过户前，出卖人依然是房屋所有权人，买受人承受了巨大的风险。

   在过户之前的期间内可能会出现各种各样的风险，如：

   1、房价不断攀升导致出卖人毁约；

   2、房屋被出卖人设定了抵押担保；

   3、出卖人将房屋另行转卖；

   4、出卖人死亡；

   5、其他共同权利人提出对该房屋的权利主张；

   6、该房产涉诉被法院查封、扣押；

   7、该房屋被作价投资出资；

   8、该动迁房所在区域再动迁等。           

   所以，购房者在购买动迁房时，只要看好了某处房产，和卖房人进行了良好沟通，所需要的就是聘请一位浦东房产律师给买房人全面把关，规避买房人面临的所有法律风险，消除潜在隐患：进行相应的法律调查，起草一套相关的法律文书。以规避或降低购房人的法律风险，实现预期利益。